سما شیرازی

کارشناس خرید و فروش ملک در کانادا

اول از همه، باید خودتون رو محک بزنین: آیا انقدر محله های شهر و موقعیت کاری (زندگی، مدرسه بچه ها و غیره) براتون مشخص هست که بتونین برای چند سال آینده تصمیم بگیرین؟ اگه فقط چند ماه هست که اومدین کانادا، حتا اگه پول نقد هم دارین، باز پیشنهاد میکنم چند ماهی رو دست نگه دارین. اگه هنوز کار تو فیلد خودتون پیدا نکردین، صبر کنین تا ببینین کجا مستقر میشین شاید لازم بشه تغییر شهر بدین

میزان بودجه لازم برای پیدا کردن خانه در کانادا

مشاور مورگیج چه کار می کند؟

اولین قدم بعد از تصمیم به خانه دار شدن، مشاوره با یک مشاور مورگیج است. مشاور مورگیج از بانک و موسسات مالی پول میگیرد و این ملاقات هیچ هزینه ای برای شما ندارد. در این مشاوره ی چند ساعته، شما اطلاعاتی از خودتان (درآمد، بدهی، گزارش کردیت) را مبدهید و مشاور در همان روز به شما میگوید که تا چه مبلغی میتوانید وام بگیرید ( کاغذ pre-approval رو بهتون میده). در صورتی که کردیت اسکورتون خوب باشد، این رقم حدوداً معادل 4.5 برابر درآمد خالص منهای بدهی های بزرگ (اوسپ، وام ماشین و غیره) هست. اما اگر هنوز آمادگی آن را نداشته باشید، مشاور مورگیج به طور مثال به شما می گوید تا چه کار کنید که در شش ماه آینده، اعتبارتان بیشتر شود.

مشاور مورگج

میزان بودجه لازم برای پیدا کردن خانه در کانادا

به طور کلی، بعد از چند ماه اجاره نشینی ، بسته به میزان بودجه و پس اندازی که دارید ممکن است بتوانید مستقیماً خانه ای به ارزش 4 میلیون تومان بخرید. اما به طور معمول افراد از کاندوهای 200 و خورده ای در قسمت های غیر مرکز شهر شروع می کنند. بحث اصلی بودجه هست. اگر پول دارید: در اکثر موارد بیشتر از 20 درصد به صرفه نیست پیش پرداخت بزارید و بهتر است ما باقی پول خود را سرمایه گزاری نمایید. اما اگر به قدر کافی پول نقد ندارید: باید این نکته را بدانید که حداقل پیش پرداخت 3 تا 5 درصد می باشد، و شما مجبور هستید مورگیج خود را بیمه کنید. و این یعنی هزینه ای بیشتر! اگر نرخ مورگیج 80 درصدی 2.6 باشد، نرخ سود مورگیج شما 3.75 درصد می شود.

آخرین مطالب

خرید مسکن در کانادا
هزینه خرید خانه در کانادا

هزینه خرید خانه در کانادا اگر فردی اقامت دائم و یا تابعیت شهروندی…

خرید اولین خانه در کانادا
خرید اولین خانه در کانادا

خرید اولین خانه در کانادا اخذ پیش موافقت از بانک جهت گرفتن وام…

اجاره مسکن در کانادا
اجاره مسکن در کانادا

اجاره مسکن در کانادا طبق آخرین آمار سالانه 250000  نفر موفق به دریافت…